מה זה שכירות מוגנת? ומה הזכויות של שוכרים מוגנים?

שכירות מוגנת היא מונח משפטי המעוגן בחוק וקובע בבירור מי נכנס תחת הקטגוריה הזו ומה הזכויות המגיעות לו. אם אינכם בקיאים בנושא, המשיכו לקרוא ונסביר הכול מההתחלה. נתקלנו בעבודתנו בתחום הנדל"ן, מאות תיקים משפטיים בנושא ויש לנו הידע לספק לכם את כל התשובות לשאלות הכי נפוצות.

מהי שכירות מוגנת ומה מאפיין אותה?

שכירות מוגנת היא סוג מיוחד של הסכם שכירות, אשר מעניק לדייר הגנות מסוימות מעבר לאלו הניתנות בשכירות רגילה. על פי החוק, שכירות מוגנת נוגעת למצב שבו הדייר שוכר נכס למגורים לתקופה של חמש שנים ומעלה, או שקיבל את הזכות לשכירות בירושה. החוק מגדיר את התנאים שבהם שכירות תיחשב למוגנת, ומפרט את ההגנות וההטבות להן זכאי הדייר במסגרת שכירות כזו. מטרתו העיקרית של החוק היא להגן על זכויות הדייר ולמנוע העלאות שכר דירה בלתי סבירות או סילוק שרירותי של הדייר מהנכס על ידי בעל הנכס.

ההבדל המהותי בין שכירות מוגנת לשכירות רגילה טמון ברמת ההגנה על זכויות הדייר. בעוד ששכירות רגילה מתנהלת בהתאם לחוזה השכירות בין הצדדים והוראות חוק השכירות והשאילה, שכירות מוגנת כפופה בנוסף גם לחוק הגנת הדייר. בשכירות מוגנת, בעל הנכס מוגבל ביכולתו לסלק את הדייר או להעלות את שכר הדירה בצורה חד צדדית. לעומת זאת, בשכירות רגילה, לאחר תום תקופת השכירות המוסכמת, בעל הנכס רשאי לבקש מהשוכר לפנות את הנכס או לשנות את תנאי השכירות. כמו כן, הפורטל המשפטי לנדל"ן שבבעלותנו מציין כי בשכירות מוגנת קיימת אפשרות להעביר את הזכויות בשכירות בירושה, מה שלא קיים בשכירות רגילה.

הפורטל המשפטי לנדל"ן: "הסכם שכירות מוגנת מחייב את שני הצדדים החתומים, השוכר והמשכיר, באותה המידה"

קיימות מספר זכויות העומדות לשירותו של הדייר המוגן:

  • מגורים קבועים: ראשית, הוא זכאי להמשיך להתגורר בנכס כל עוד הוא עומד בתנאי השכירות, גם לאחר תום התקופה הנקובה בחוזה.
  • הגנה מעליית מחיר: בנוסף, הדייר המוגן זכאי להגנה מפני עליית שכר דירה בשיעור העולה על הקבוע בחוק.
  • שינויים בדירה: הוא גם רשאי לבצע תיקונים ושיפורים בנכס בכפוף להסכמת בעל הבית.
  • העברת הזכויות בירושה: עוד זכות חשובה היא האפשרות להעביר את הזכויות בשכירות המוגנת לבני משפחה מדרגה ראשונה.

במקביל, על בעל הנכס מוטלות אחריות וחובות כלפי הדייר המוגן:

  • תקינות: בשכירות מוגנת, בעל הנכס מחויב לשמור על תקינות הנכס ולבצע תיקונים הנדרשים לשימוש סביר בו. עליו גם לאפשר לדייר שימוש סביר במתקנים ובשטחים המשותפים.
  • לשמור על פרטיות הדייר: בעל הנכס אינו רשאי להתערב בפרטיות הדייר או להגביל את זכויותיו על פי חוק.
  • דיווח על מוגנות הדייר לרוכש פוטנציאלי: במקרה של מכירת הנכס, על בעל הנכס ליידע את הרוכש על קיומה של שכירות מוגנת, והרוכש יהיה מחויב לכבד את זכויות הדייר.

אם אתם חשים שהזכויות שלכם לא מתממשות כראוי ובהתאם לחוק, צרו איתנו קשר באמצעות הפורטל המשפטי לנדל"ן ונעמוד לצידכם.

 

שכירות מוגנת

 

סכסוכים ובעיות נפוצות בשכירות מוגנת

בשונה משכירות רגילה, בשכירות מוגנת בעל הנכס מוגבל ביכולתו לפנות דייר. עם זאת, החוק מגדיר מספר עילות שבהן ניתן לדרוש את פינוי הדייר המוגן, כמו אי תשלום שכר דירה, הפרת תנאי מהותי בהסכם השכירות, גרימת נזק לנכס, שימוש בנכס שלא למטרה שלשמה הושכר, או צורך אישי של בעל הנכס בנכס למגוריו או מגורי קרובו. הליך הפינוי מחייב פנייה לבית הדין לשכירות מוגנת.

סכסוכים נוספים בין בעלי נכסים לדיירים מוגנים יכולים לנבוע ממחלוקות סביב תשלום שכר הדירה, אחריות לתיקונים, הפרעות לשימוש בנכס, או רצון של אחד הצדדים לשנות או לסיים את תנאי השכירות. ניסיונות העלאת שכר דירה מעבר למותר בחוק הם גם עילה שכיחה למחלוקות. הפורטל המשפטי לנדל"ן מפרט את הדרכים לפתרון סכסוכים אלו.

בתי הדין לשכירות מוגנת הם הערכאה המוסמכת לדון בסכסוכים בין בעלי נכסים לדיירים מוגנים. בתי הדין אמונים על פרשנות ויישום הוראות חוק הגנת הדייר, ובוחנים כל מקרה לגופו. בדרך כלל, בתי הדין נוטים להעדיף את זכויות הדייר המוגן ולאכוף את ההגנות שניתנו לו בחוק. עם זאת, הם גם מכירים בזכויות הבעלים ובצורך לאזן בין האינטרסים של הצדדים.

שאלות נפוצות בנוגע לשכירות מוגנת

  • מתי שכירות נחשבת למוגנת? שכירות נחשבת למוגנת כאשר היא עומדת בקריטריונים שנקבעו בחוק הגנת הדייר. בדרך כלל, מדובר בשכירות למטרת מגורים שנמשכת 5 שנים ומעלה ברציפות, או כאשר זכות השכירות עברה לדייר בירושה מהדייר המקורי ששכר את הנכס. עם זאת, ישנם מצבים מסוימים בהם גם שכירות קצרה יותר יכולה להיחשב למוגנת, במיוחד אם מדובר בדייר שהיה מוגן בעבר וחידש את החוזה.
  • האם כדאי לי שכירות מוגנת או שכירות רגילה? ההחלטה אם שכירות מוגנת או רגילה מתאימה יותר תלויה בנסיבות האישיות ובצרכים של כל אדם. שכירות מוגנת מציעה יציבות ויתרונות לטווח הארוך, כגון הגנה מפני עליית מחירים וביטחון בזכות המגורים. מנגד, היא מטילה מגבלות מסוימות על השוכר. שכירות רגילה מאפשרת גמישות רבה יותר, אך מספקת פחות הגנות. על כן, יש לשקול את היתרונות והחסרונות של כל סוג שכירות בהתאם לצרכים האישיים.

עוד מילה על שכירויות

על פי המצב החוקי הנוכחי בישראל, לא ניתן להפוך באופן יזום שכירות רגילה לשכירות מוגנת. שכירות מוגנת נוצרת רק בהתקיים התנאים שנקבעו בחוק – בעיקר תקופת שכירות של חמש שנים ומעלה. היכנסו אל הפורטל המשפטי לנדל"ן ותראו בעצמכם שאין דרך חוקית לשוכר בשכירות רגילה "לצבור" זכויות של שכירות מוגנת, וכי הנושא דורש הסכמה של שני הצדדים מלכתחילה.

לסיכום

שכירות מוגנת היא עניין חוקי משפטי סבוך שיש להיעזר בעורך דין מיומן כדי להבינו עד הסוף. אם אתם נמצאים בחוזה שכירות שכזה וחשים שאתם לא מקבלים את ההגנה הראויה על הזכויות שלכם בתור גיירים מוגנים, אנא פנו אלינו או לכל גורם משפטי אחר כדי למצות את הדין ולמקסם את הזכויות שלכם במסגרת החוק. נשאלת השאלה האם שכירות מוגנת טובה יותר משכירות רגילה, אך התשובה כנראה משתנה מאדם לאדם. בהצלחה!

נגישות